Großzügiger Wohntraum in Seenähe mit Ausbaupotential, ca. 900 Meter vom Zwenkauer See entfernt
Einfamilienhaus zum Kauf
04442 Zwenkau
- Objekt-Nr.
- 5071#EK9pb
- Käuferprovision
- 3,57%
Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Wohnfläche
- ca. 107 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 39 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.861 m²
- Kellerfläche
- ca. 50 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Baujahr
- 1948
- Zustand
- modernisiert
- Lage/Gebiet
- Stadtrand
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2000
- Bad mit
- Dusche, Wanne
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Endenergiebedarf
- 310,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1948
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese großzügige Kombination aus Wohnhaus, ehemaligen Stallungen und bestehender Scheune, bietet eine hervorragende Basis für Ihre persönlichen und individuellen Wünsche. Die traumhafte Nähe zum See rundet dieses Projekt perfekt ab, und macht es zu einem besonderen Platz zum Leben.
Auf dem ca. 1800 m² großem Grundstück, befindet sich das 1948 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus nebst Scheune. Das Wohnhaus verfügt über ca.107 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss, zudem ist es vollunterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen geräumigen Wohn- und Esszimmer eine Küche, das Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Das Dachgeschoss bietet aktuell vier weitere Zimmer, blieb jedoch die letzten Jahre eher ungenutzt und muss grundlegend renoviert werden. Hier können Sie beispielsweise durch Grundrissänderungen kreativ werden und Ihre eigenen Ideen verwirklichen.
Im Laufe der Jahre 1970- 1980 hat man das Haus vergrößert und um ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, sowie um drei weitere Räume in den ehemaligen Stallungen erweitert. Über die Jahre hinweg, dienten diese als Ferienwohnung. Diese Zimmer können zur Erweiterung des Wohnraums im Erdgeschoss umgebaut werden. Eine Vergrößerung der Wohnfläche auf ca. 145 m² ist somit möglich.
Die Elektrik, Heizung und Sanitär, sowie Dach und Fenster wurden zwischen 1995- 2000 erneuert. Für die Heizung und Warmwasserversorgung, steht ihnen neben der klassischen Ölheizung, ein Holzvergaserkessel zur Verfügung.
Die Scheune trägt noch immer den originalen Charme aus landwirtschaftlichen Zeiten und kann heute problemlos als Stall für Pferde oder zur Vermietung von Wohnmobil- Stellplätzen genutzt werden. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich zwei Garagen.
Die große Grünfläche hinter der Scheune bietet Kindern ausreichend Platz zum Herumtollen. Selbstverständlich eignet sich die Fläche auch zur Tierhaltung oder Anbaufläche für Selbstversorger.
Die kleine Gemeinde Zitzschen gehört zur Stadt Zwenkau und befindet sich im südlichen Landkreis Leipzig, ca. 15 km vor den Toren der Stadt Leipzig.
Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im ca. 4 km entfernten Zwenkau. Fußläufig erreichen sie die Buslinie 120, die zwischen Zwenkau und Leipzig- Knauthain verkehrt. In etwa 1,5 Km Entfernung befindet sich die Regionalbahn, mit der sie in ca. 25 Minuten den Leipziger Hauptbahnhof erreichen. Die Bundesstraßen 2, 95, 186 bieten eine gute Anbindung nach Leipzig und zu den Autobahnen A38 und A72.
Die Region ist auch bekannt als Neuseenland und ist mit seiner Vielzahl an Seen zu einem attraktiven Naherholungsgebiet herangewachsen. Bis zum Zwenkauer See, der nahegelegenste, sind es ca. 900 Meter. Weitere Seen in der Umgebung sind der Markkleeberger und der Cospudener See. Der Freizeitpark Belantis ist ca.8 km entfernt. Eine touristische Nutzung der Immobilie ist ebenso denkbar.
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