Handwerkerprojekt mit großem Potenzial auf einem großzügigen Grundstück
Einfamilienhaus zum Kauf
04523 Elstertrebnitz
- Objekt-Nr.
- 5137#EK9pb
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. USt.
3,57% Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 155.000 €
- Wohnfläche
- ca. 106 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 39 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 920 m²
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1956
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Lage/Gebiet
- Ortslage
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2014
- Bad mit
- Wanne
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Endenergiebedarf
- 314,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1956
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1956 in massiver Bauweise auf einem etwa 920 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet. Es bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 106 m². Zudem ist das geräumige Haus vollunterkellert und verfügt über eine Garage.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, wodurch die Nutzfläche auf ca. 133 m² vergrößert wurde. Das genaue Baujahr des Anbaus ist nicht bekannt, und entsprechende Dokumentationen liegen ebenfalls nicht vor. Zwischen Anbau und Haupthaus gibt es Rissbildungen, die eventuell auf ungleiche Setzungen oder Bodensenkungen zurückzuführen sind.
Die Gewerke für Elektrik, Sanitär, Dach und Fenster wurden etwa Mitte der 1990er Jahre erneuert. Im Jahr 2014 wurde die Heizung ausgetauscht und durch eine moderne Brennwerttherme ersetzt, die nicht von gesetzlichen Austauschpflichten betroffen ist.
Neben dem Vorgarten steht Ihnen hinter dem Haus eine grüne Wohlfühloase zur Verfügung, die ideal zum Entspannen einlädt. Diese Fläche eignet sich hervorragend zur Tierhaltung oder als Anbaufläche für Selbstversorger. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich nach Herzenslust entfalten.
– Grundstück ca. 920 m²
– Wohnfläche ca. 106 m²
– 39 m² Nutzfläche durch Anbau und Wachküche
– 2 Badezimmer, jeweils mit Wanne und Fenster
– Erdgas- Brennwerttherme aus 2014
– Kunststofffenster doppelverglast
– Fassade gedämmt (ca.5 cm+ Putz)
– Vollunterkellert
– Garage
– Glasfaseranschluss verfügbar
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Elstertrebnitz ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Leipzig, etwa 25 Kilometer südwestlich von Leipzig. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von ländlichen Strukturen mit landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Wäldern.
Die Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung und eine hohe Lebensqualität für Bewohner, die die Ruhe des Landlebens bevorzugen.
Zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in den nahegelegenen Städten Pegau und Groitzsch. Neben den klassischen Discountern verfügen Pegau und Groitzsch über eine Vielzahl an Einzelhändlern, wie zum Beispiel Bäckereien, Fleischereien, Optiker, Obst- und Gemüsegeschäfte sowie Banken.
Die Grundschule in Pegau ist mit dem ÖPNV erreichbar, ebenso das Gymnasium und die Mittelschule im etwa 4 Kilometer entfernten Groitzsch. Direkt in Elstertrebnitz, nur wenige Schritte zu Fuß, erreicht man die Kindertagesstätte „Knirpsenland“. Zahlreiche Sportvereine, das Freibad in Pegau, ein Kino und der Golfpark in Groitzsch sorgen für eine vielfältige Freizeitgestaltung für alle Altersgruppen.
Die Bundesstraßen B2, B95 und B186 bieten eine hervorragende Anbindung nach Leipzig sowie zu den Autobahnen A38, A72 und A9. Pegau verfügt über eine Regionalbahnstrecke, die die Städte Leipzig, Gera und Saalfeld regelmäßig verbindet, sodass auch das Zentrum von Leipzig ohne Auto erreichbar ist. Den Flughafen Leipzig/Halle erreichen Sie in etwa 40 Minuten mit dem Auto.
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