Historische Villa mit Ausbaupotential- Leben und Arbeit unter einem Dach
Villa zum Kauf
09326 Geringswalde
- Objekt-Nr.
- 5039#EK9pb
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 235.000 €
- Wohnfläche
- ca. 240 m²
- Zimmer
- 10
- Grundstücksfläche
- ca. 1.820 m²
- Etagen
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 3
- Baujahr
- 1895
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Lage/Gebiet
- Ortslage
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Sofort
- Modernisierungen
- 2000
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Endenergiebedarf
- 338,0 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1895
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
In der Zeit der Industrialisierung erlebte Geringswalde seinen wirtschaftlichen Aufschwung und es entstand ein traumhaftes Villenviertel. Das Wohnumfeld ist gesäumt von herrschaftlichen Gründerzeit-Villen.
Die 1895 massiv erbaute Villa befindet sich auf einem ca. 1820m² großem Grundstück und bietet Ihnen ca. 240m² Wohn oder Gewerbefläche auf 3 Stockwerken. Zusätzlich ist die Villa mit 120m² vollunterkellert. Durch einen separaten Zugang gelangen Sie vom Keller in den parkähnlichen Garten. Eine Doppelgarage mit eigener Zufahrt von der Straße aus, bietet Ihnen zwei PKW-Stellplätze.
Durch den zeittypischen Baustil besitzt die Villa wunderschöne Erker, detailreiche Fassaden, sowie einen Turm. Durch die vielen Fenster und der hohen Decken bietet sie lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Raumgefühl. Der Wintergarten im Obergeschoss bietet eine zusätzliche helle Wohlfühloase.
In den Jahren 1955 bis ca. 1990 war im Erdgeschoss eine Arztpraxis ansässig. Die oberen Geschosse wurden zu wohnzwecken genutzt. Das Objekt ist sowohl für eine gewerbliche als auch für eine wohnliche Nutzung hervorragend geeignet-wohnen und arbeiten unter einem Dach.
In den letzten Jahren wurden teilweise Renovierungen durchgeführt. Um einen einheitlichen, modernisierten Standard aller Gewerke zu erreichen, bedarf es einer Investition oder Eigenleistung.
Beheizung: Anschluss ans öffentliche Gasnetz, Gas-Heizung, Rippenheizkörper, teilweise Flächenheizkörper, Gastherme mit Warmwasserzubereitung, historischer Ofen
Sanitäre Einrichtung: Bad mit Dusche und Wanne, Dusche, separate Toiletten, teilweise Erneuerung von Wasser und Abwasserleitungen
Fenster: teilweise erneuert, Kunststoff, sowie Holzfenster, historische Doppelfenster
Elektrik: teilweise erneuert, entspricht nicht dem aktuellen Standard
Fußböden: Holzdielen mit Teppichboden und PVC, Fließen, Natursteinboden
Treppen: Betontreppenhaus, Fließen
Geringswalde mit seinen ca. 4500 Einwohnern liegt inmitten des Städtedreiecks Leipzig, Chemnitz und Dresden. Umliegende Städte sind Mittweida, Waldheim und Rochlitz, diese bieten eine hervorragende Infrastruktur. Unweit der Villa befinden sich drei Supermärkte, Ärzte, ein Kindergarten, sowie eine Volksbank und eine Sparkasse.
Auch kulturell hat die Region einige Highlights zu bieten. Beliebte Ausflugsziele sind die Burg Kriebstein, die Talsperre Kriebstein, die Seebühne, Schloss Rochlitz und das Raumfahrtmuseum Mittweida.
Durch den Ort führt die Bundesstraße 175. Richtung Westen führt diese über die Stadt Rochlitz zur Anschlussstelle der A72.(Chemnitz–Leipzig). Aus östlicher Richtung ist Geringswalde ebenfalls über die B 175 über die Anschlussstellen Döbeln Ost und Leisnig der A14 (Leipzig–Dresden) erreichbar.
Tägliche Busverbindungen bestehen nach Rochlitz, Geithain, Waldheim und Mittweida.
Für weitere Informationen, Besichtigungstermine, Zeichnungen oder Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Senden Sie uns dazu bitte Ihre vollständigen Kotaktdaten, inkl.Telefonnummer.
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