Wichtige Faktoren bei der Immobilienbewertung

Für eine verlässliche und seriöse Wertbestimmung Ihrer Immobilie sind zahlreiche Bewertungsfaktoren zu bedenken. Einige fließen bereits in ein kompaktes Kurzgutachten ein, das gesamte Spektrum ist für ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten essenziell. Unser Artikel zeigt Ihnen die wichtigsten Bewertungsfaktoren auf, die wir bei jeder Wertermittlung von Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken berücksichtigen.

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Das Wichtigste in Kürze

Mit einer professionellen Immobilienbewertung schaffen Sie die Grundlage für einen verlässlichen und seriösen Immobilienverkauf.
Neben Standort, Zustand und Aufteilung der Immobilie sind die wirtschaftlichen Entwicklungen und der Immobilienmarkt nicht zu vernachlässigen.
Ein erfahrener Immobilienprofi stellt sicher, dass in die Bewertung alle erprobten und notwendigen Faktoren einspielen.

Standort und Umgebung

In welcher Lage sich die Immobilie befindet, ist ein offensichtlicher Wertfaktor. Hier wissen Sie aus eigener Erfahrung, wie Nachbarschaft und Stadtteil das Wohnflair und somit das Interesse an Ihrer Immobilie beeinflussen. Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe sind für Familien wichtig, während Rentner größeren Wert auf eine gut erreichbare ärztliche Versorgung und fußläufige Einkaufsmöglichkeiten setzen. Auch das Grundstück selbst spielt eine entscheidende Rolle – vom Einfamilienhaus mit einem großen, freien Gartengelände bis zum Reihenhaus an einer viel befahrenen Straße.

Zustand und Alter der Immobilie

Das Baujahr der Immobilie und ihr Zustand sagen viel über den Wert und die Wohnqualität aus. Neben einem alleinigen Blick auf die Jahreszahl selbst ist eine Prüfung der Bausubstanz und häuslichen Installationen wichtig. Mit einer guten Pflege der Immobilie sowie regelmäßigen Maßnahmen der Sanierung und Modernisierung leisten Eigentümer und Eigentümerinnen einen wesentlichen Beitrag für den Werterhalt selbst ältester Immobilien.

Größe und Aufteilung

Die Größe des Grundstücks und der Wohnfläche hat einen entscheidenden Einfluss auf den Wert der Immobilie. Aber auch die Aufteilung des Wohnraums ist hierbei wichtig. Manche Eigentümer und Eigentümerinnen träumen von einem großen Gemeinschaftsraum, andere wünschen sich kleinere Wohneinheiten, beispielsweise für mehrere Kinderzimmer. Auch die Anzahl der Bäder und die Art und Größe der Küche nehmen Einfluss auf den Immobilienwert.

Markt- und Wirtschaftsfaktoren

Die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt zählen zu den externen Bewertungsfaktoren, die Laien und Laiinnen kaum abschätzen können. Angebot und Nachfrage für Immobilien in Ihrer Stadt oder Region verändern sich stetig. Hierauf wird beispielsweise im Rahmen eines Vergleichswertverfahrens durch einen Blick auf erzielte Kaufpreise für vergleichbare Objekte im Umfeld der Immobilie eingegangen.

Gleiches gilt für die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung. So ließen sich 2022 und 2023 in Zeiten hoher Inflation nicht mehr so hohe Immobilienpreise erzielen wie in den Jahren zuvor. Die konjunkturellen Entwicklungen könnten den Verkauf zu einem späteren Zeitpunkt nahelegen.

Besondere Merkmale und Ausstattung

Mit besonderen Merkmalen wie einem Balkon, einem großen Garten oder einem schönen Ausblick können Sie höhere Preise erzielen. Ebenso steigert eine hochwertige Ausstattung den Wert Ihrer Immobilie. Hier kann es sich lohnen, in die Modernisierung des Bads oder der Küche zu investieren.

Wenn Sie bei Ihrer Immobilie auf modernste Technik, wie z. B. Smarthome setzen, können Sie den Wert weiter steigern. Das vernetzte intelligente Zuhause wird bei Eigentümern und Eigentümerinnen immer beliebter.

Rechtliche Aspekte

Zu guter Letzt sind individuelle Gegebenheiten der Immobilie bei der Bewertung mit einzubeziehen. Steht die Immobilie unter Denkmalschutz? Wurde erst vor Kurzem eine neue, energieeffiziente Heizanlage eingebaut? Sind baurechtliche Besonderheiten auf dem Grundstück zu beachten? All diese Faktoren beeinflussen den Wert und gehen bei einer laienhaften Bewertung schnell unter.

Fazit

Neben dem Standort, der Größe und dem Alter der Immobilie haben auch die Ausstattung, die Aufteilung und die rechtlichen Aspekte einen großen Einfluss auf die Immobilienbewertung. Für eine verlässliche Ermittlung des Immobilienwerts sollten Sie Kontakt zu einem Branchenprofi aufnehmen. Für Ihre Immobilienbewertung in Leipzig und weitere Fragen steht Ihnen das Team von TINORÖßNER Immobilien zur Verfügung!